Odbiór techniczny mieszkania. Lepiej samemu czy wezwać specjalistę?

Na rynku jest wiele osób, które chętnie za opłatą pomogą nam podczas odbioru technicznego. Plusem takiego rozwiązania jest wiedza i doświadczenie specjalisty, który zwykle na co dzień zajmuje się sprawami budowlanymi i powinien doskonale wiedzieć, na jakie aspekty zwrócić uwagę podczas odbioru. Ponadto nie musimy sami zagłębiać się w tajniki budowlanki. Jest to także korzystne rozwiązanie w przypadku, gdy nie mamy narzędzi potrzebnych do przeprowadzenia odbioru technicznego, takich jak poziomice, kątowniki czy metry. Jeśli wybierzemy sprawdzonego fachowca, to możemy mieć pewność, że zwróci on uwagę na wszelkie aspekty naszego mieszkania i nic nie zostanie pominięte. Oczywiście minusem takiego rozwiązania jest konieczność zapłaty specjaliście za jego usługi. Koszty te są bardzo różne, zwykle około 100-300 zł. Dodatkowo, jeśli nie mamy jakiegoś znajomego, który się tym zajmuje, to musimy poświęcić swój czas na znalezienie odpowiedniego fachowca.

Odbiór techniczny, wbrew powszechnemu przekonaniu, nie jest aż tak skomplikowaną sprawą, aby nie można było przeprowadzić go samemu. Niewątpliwym plusem takiego rozwiązania jest zaoszczędzenie kilkuset złotych.

Poza tym, przeprowadzając odbiór samodzielnie, dokładnie poznamy nasze przyszłe mieszkanie. Jeśli nie posiadamy narzędzi potrzebnych do przeprowadzenia odbioru technicznego, to będzie to okazja, aby je kupić, a na pewno jeszcze się nam przydadzą. Plusem jest także ogromna satysfakcja z samodzielnie przeprowadzonego odbioru technicznego.

Podczas przeprowadzania odbioru technicznego należy dokładnie zapoznać się z podpisaną wcześniej umową deweloperską, w której zawarte są szczegółowe informacje, dotyczące sposobu oraz jakości wykonania naszego mieszkania. Podczas odbioru sprawdzamy, czy stan rzeczywisty odpowiada temu, co jest napisane na papierze. Podstawowe sprawy, które należy sprawdzić to:

• ściany i posadzki, czy są proste ‒ sprawdzamy za pomocą poziomicy;
• kąty, czy są proste ‒ sprawdzamy za pomocą kątownika;
• sprawdzamy, czy w pomieszczeniu znajdują się wszystkie elementy zawarte w umowie: grzejniki, parapety, płytki na balkonie, balustrada, gniazdka, włączniki światła, przyłącza mediów itp. Należy sprawdzić nie tylko, czy są, ale również, czy znajdują się w miejscu zgodnym z planem oraz czy są poprawnie zamontowane (np. czy gniazdka są stabilnie przymocowane);
• sprawdzamy stan okien i drzwi, które znajdują się w mieszkaniu: czy nie są zarysowane, czy ramy są w nienaruszonym stanie, czy regulacja klamek jest wykonana prawidłowo;
• warto również zmierzyć swoje mieszkanie.

Na koniec odbioru technicznego spisywany jest protokół, w którym ujęte są wszystkie nasze uwagi. Deweloper ma 14 dni na usunięcie zauważonych usterek. Po tym czasie umawiane jest ponowne spotkanie, na odebranie tych poprawek.

Odbiór mieszkania można przeprowadzić samodzielnie, jeśli czujemy się na siłach. Można również zatrudnić do tego fachowca. Niezależnie od tego, kto będzie się tym zajmował, należy pamiętać, aby dokładnie i szczegółowo sprawdzić wszystkie elementy, znajdujące się w mieszkaniu.